25.10.10

DBD-Kostenelemente und STLB-Bau - eine Erfolgsgeschichte aus der Praxis

Sanierung oder Neubau? Vor dieser Frage stehen viele Hausbesitzer, die ein Bestandsgebäude kaufen oder erben. Der Neubau lässt sich verhältnismäßig leicht berechnen oder von Fertighausherstellern anbieten. Aber wie hoch sind die Kosten für die Sanierung? Die genaue Beantwortung dieser Frage ist aber unabdingbar für die obige Entscheidung.

Der Weg zum Architekten ist hier zwingend notwendig. Allerdings steht auch ein erfahrener Planer immer wieder vor der Aufgabe, Leistungen zu kalkulieren, die er so oder in ähnlicher Form noch nie berechnet hat.

Vor dieser Problematik stand unser G&W Mitarbeiter Christian von Schmidt, der als Elektroingenieur und Produktmanager bei G&W zwar mit California.pro vertraut ist und auch mit den DBD Werkzeugen für die Kostenplanung, aber natürlich keine aus eigener Praxis stammenden detaillierten Kostenberechnungskenntnisse vorweisen kann. Eine Architektin war schnell gefunden, die Aufgabe klar umrissen.

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser ...

Nach dem Motto "Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser" hat besagter Mitarbeiter die Kostenberechnung mit den DBD-KostenElementen und STLB-Bau mit DBD-BauPreisen Regional mit der AVA-Software und Kostenplanungslösung California.pro auf eigene Faust vorgenommen.

Die notwendigen Maßnahmen waren sehr vielfältig. Von Keller tiefer legen und dämmen über Vollwärmeschutz, Fensterwechsel, Dacherneuerung bis hin zu Heizungs-, Wasser- und Abwassertechnik reicht das Spektrum. Beim Dach sollten sogar zwei Varianten berücksichtigt werden. Entweder das bestehende Walmdach neu decken und dämmen oder der Abriss des Daches inklusive des 1. Stockwerks und Aufbau eines neuen Geschoßes mit Satteldach zur Vergrößerung des Wohnraums.

Eigene Kostenberechnung mit DBD KostenElementen und California.pro

Das Anlegen eines Bauvorhabens in California.pro ist mit zwei Mausklicks erledigt, ebenso das Einfügen eines leeren Raum- und Gebäudebuches, welches die einzelnen Maßnahmen bzw. Leistungen strukutriert sammelt und summiert. Später werden auf Knopfdruck daraus die Leistungsverzeichnisse der verschiedenen Gewerke automatisch erzeugt, so dass auch eine gewerkweise Kostenberechnung und Ausschreibung schon vorbereitet ist.

Aus dem Raum- und Gebäudebuch werden die DBD-Kostenelemente aufgerufen. Da der Bestandskeller nur eine Raumhöhe von 1,95m aufweist und gegenüber dem Erdgeschoß gedämmt werden sollte, wird die relativ exotische Leistung "Keller tiefer legen" notwendig. Im Ordner Sanierung wird man fündig, Parameter (sog. Ausprägungen) wie Tiefe oder Stärke der vorhandenen Bodenplatte führen in Verbindung mit der Angabe der Fläche zum sofortigen Kostenergebnis, auch ganz ohne Kenntnis einer solchen Leistung.

Bei vielen Maßnahmen sind die Parameter eindeutig, beispielsweise beim Vollwärmeschutz oder dem Neudecken des vorhandenen Dachs, da die Flächen festliegen oder die Stärke der Dämmung von der KFW-Bank vorgeschrieben wird. An anderen Stellen wie zum Beispiel der Stärke der abzubrechenden Bodenplatte oder des Bestandestrichs zur Aufnahme der Fußbodenheizung wurden Annahmen getroffen. Einige Leistungen im Bereich der Haustechnik werden als Einzelpositionen direkt aus STLB-Bau mit regionalen Baupreisen geholt.

Ein verblüffendes Ergebnis!

Das Ergebnis führt zu 175.000,- bei der Variante mit Dachsanierung und zu 220.000,- Euro bei derjenigen mit Erneuerung von Dach und 1.OG und deckt sich sehr genau mit der Berechnung der Architektin. Dies spricht natürlich für die Architektin, die für diese Berechnung knapp zwei Tage benötigt hat.

Die Kostenermittlung des G&W Mitarbeiters hingegen dauert 3 Stunden und führt zu einem sehr vergleichbaren Ergebnis, und dies ohne große Vorkenntnisse!

Besagte Architektin ist übrigens von diesem Ergebnis so beeindruckt, dass die sofortige Bestellung der DBD-KostenElemente eine logische Konsequenz darstellt. California.pro mit DBD wird zwischenzeitig von ihr produktiv eingesetzt und schafft die ideale Basis für einen erfolgreichen Einsatz von STLB-Bau und den DBD KostenElementen.

Basierend auf diesen Zahlen ist die Entscheidung pro oder contra Neubau, der ja durchaus höhere Kosten verursacht, immer noch nicht leicht. Sie fußt jedoch nun auf verlässlichen Zahlen und wird im konkreten Fall vor dem Hintergrund günstiger Zinsen wohl zum Neubau führen, was im Vorfeld eigentlich eher ausgeschlossen wurde.

Wir beraten Sie gern zu California.pro und zu STLB-Bau / Dynamische Baudaten. Rufen Sie uns einfach an oder schicken Sie uns eine Mail.

Wir freuen uns auf Sie!

• G&W München: 089 / 51506-4
• G&W Essen: 0201 / 61354-0
• G&W Berlin: 030 / 420247-7
• E-Mail: info(at)gw-software.de

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